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金华市住房和城乡建设局关于房地产开发企业二级资质核准常见问题的解答
2022年3月2日，《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉的决定》公布施行。现就申请核定房地产开发企业二级资质常见相关问题解答如下：
一、问：房地产开发企业二级资质核准向谁提出？是否实行网办？
答：（一）根据《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉的决定》（住房和城乡建设部令第54号）及浙江省住房和城乡建设厅《关于进一步简化房地产开发企业资质管理的意见》（浙建〔2019〕7号），申请核定资质的房地产开发企业，应当通过政务服务平台向金华市住房和城乡建设局提出申请。
（二）实行网办。网址：浙江政务服务网。具体操作步骤见附件《房地产开发企业二级资质申请企业用户手册》。
二、问：已取得三级、四级和暂定资质证书的，是否需要重新办理？
答：《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉的决定》施行之日起，原来的三级、四级和暂定资质都要重新办理。
三、问：房开二级资质申请条件和材料是什么？
答：（一）申请条件：1.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人；2.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员；3.具有完善的质量保证体系。
（二）申报材料：1.企业资质等级申报表；2.专业管理的职称证书及社会保险证明；3.建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明。
四、问：《具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明》具体形式是什么？包括哪些内容？
答：《具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明》是指：成立质量管理部门的公司文件。内容应包括但不限于：质量管理部门的名称、职责、负责人姓名、成员姓名，以及质量管理部门的组织架构图。
五、问：工程技术负责人、财务负责人如何确定？
答：工程技术负责人、财务负责人需要有公司正式任命文件，并按照浙江省房地产审批服务事项管理系统提示要求和职称类证书一起上传。
六、问：如何理解有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人？
答：根据一个人同时具有两个以上技术职称按一人考核规定，因此每个专业至少１人，且有职称的总数不得少于5人。
七、问：专业管理的专业如何认定？
答：专业按职称证书的岗位专业或毕业证书中所学专业进行认定。
结构专业包括但不限于以下专业：土木工程、工民建、结构、建筑施工、建筑工程、结构工程等。
建筑专业包括但不限于以下专业：结构、给排水、暖通、电气等。
房地产专业包括但不限于以下专业：房地产经济、房地产经济学、房地产管理、建筑与房地产经济、房地产经营与估价、房地产经营与管理、房地产开发。
统计岗位：统计职称证书，或其他专业的职称证书＋公司任命统计员的文件。
八、问：人员社会保险证明要求是什么？
答：社会保险证明要求社保关系应在本公司，且该公司有缴纳记录。应至少体现以下内容：缴纳保险单位名称、人员姓名、社会保障号（或身份证号）、险种、缴费期限等。社会保险证明中缴费单位应与申报单位一致，上级公司、子公司、事业单位、人力资源服务机构等其他单位缴纳或个人缴纳社会保险均不予认定，分公司缴纳的社会保险可以予以认定。
提供形式1：员工个人交纳查询记录，应体现参保人员社保已到账，如浙江省社会保险参保证明（个人版）。提供形式2：浙江省社会保险参保证明（企业版）+参保后一个月的国家税务总局浙江省税务局缴费证明。
附件：房地产开发企业二级资质申请企业用户手册.pdf