关于《金华市市区国有土地上房屋征收调查认定办法》的政策解读

为规范调查认定程序，保障被征收人合法权益，提升国有土地上房屋征收工作效率，实现公平补偿的原则，根据《金华市市区国有土地上房屋征收与补偿办法》（市政府令第62号）相关规定，制定完成《金华市市区国有土地上房屋征收调查认定办法》（以下简称认定办法），现将有关情况说明如下：

一、制定背景

根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理”的规定，针对因历史原因造成房屋未经登记、登记信息不全面等情况，在国有土地上房屋征收调查阶段通过调查认定确定房屋性质。

二、主要内容

办法主要内容包括工作主体、工作原则、未经登记建筑调查认定处理标准、未明确用途房屋土地的用途认定、未经批准改变房屋用途认定、认定程序、实施时间7个部分。主要明确以下内容：

（一）未经产权登记房屋认定。增加认定房屋征收补偿扣减的规定，“按照认定结果补偿被征收人的，对有《房屋所有权证》或《国有土地使用权证》之一的，按征收评估价值95%予以补偿，无《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，按征收评估价值的82%予以补偿”。主要目的是为了和已登记房屋进行区别，确保征收的公平性。

（二）未明确用途房屋的认定。一是明确未登记用途的土地需要进行认定；二是明确综合用途房屋需要进行认定。

（三）未经批准改变用途认定。明确车库、架空层、阁楼、储藏室等附属用房不作改变用途认定。

三、适用范围

金华市区。

四、解读机关、解读人及联系方式

解读机关：金华市住房和城乡建设局

解读人：倪喜斌

联系电话：0579-82324991